曲阜公积金个贷率已达93% 首付2成难执行

[摘要]8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。 曲阜市住房公积金

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8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金醉低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。

曲阜市住房公积金管理中心

公积金新政令不少市民欢呼不已，购房者的春天来了？先别高兴得太早，曲阜公积金新政还未落实，首套房首付2成、取消贷款额与账户缴存余额挂钩的限制等新政恐怕难以执行。

曲阜公积金资金运行压力大 使用率已达93%

早在3月底，人民银行等部门下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对住房公积金贷款醉低首付款比例提出了要求，随后各地公积金政策纷纷落地。如崇明市对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整，个人及家庭醉高贷款额度分别提高到60万和120万；沈阳公积金贷款醉低首付20%，贷款额度醉高提至80万元；石家庄将住房公积金个人住房贷款醉高额度由40万元提高到60万元……

随着各地公积金新政不断落地，购房者越发关注曲阜公积金新政何时才能实施。市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国做客曲阜政务网“在线问政”栏目时，答复道，近几年我市公积金贷款业务受理量大幅增长，住房公积金资金运行压力不断加大。截至2014年底，资金使用率已达95.34%，远高于行业85%的要求。政策的调整要充分考虑当地住房公积金资金运行情况，由于目前缺少与银行或其他城市公积金中心之间的资金余缺调剂和融通机制，在资金形势严峻的情况下，为了保持住房公积金制度的持续发展，对相关政策调整要极其谨慎。

曲阜公积金贷款首付比仍执行现行规定

笔者拨打了曲阜住房公积金热线询问新政事宜，工作人员回复道：刚接到上级通知，正在加快调研，将根据国家政策的调整、市场的变化以及资金的运行状况，研究制定相关落实措施，报本市住房公积金管委会审议通过后施行。但并未就落地时间给出答复。

日前，在省政府新闻办举行新闻发布会上，省住房城乡建设厅党组成员、副厅长李力对《意见》进行解读时提出，“目前，我省曲阜市个贷率已达93%，资金使用较为紧张，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。”

曲阜目前仍执行原有住房公积金贷款规定，购买新建住房首次申贷的，贷款首付款比例不低于房屋总价款的30%，对符合规定面积标准的经济适用房，首付款比例不低于20%；购买二手房首次申贷的，房龄在10年以内的首付款比例不低于房屋总价款的40%，房龄10年（不含10年）以上的，房龄的增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。二次公积金贷款首付款比例不低于60%。

贷款额度为：家庭购买新房醉高贷款额度为60万元、购买二手房为35万元；个人购买新房醉高为36万元、购买二手房醉高为21万元。

附：济南公积金新政解读

8月3日，省政府办公厅正式印发《济南省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，在放宽贷款条件、提高可贷额度、扩大提取范围等方面向前再迈一大步。

图片来源网络

8月6日，省住房城乡建设厅党组成员、副厅长李力，省财政厅副巡视员王晶，人民银行滨州分行副行长李建文在省政府新闻办举行新闻发布会上，对《意见》进行了发布解读。

公积金连缴6个月可申请贷款 二套房醉低首付仅3成

《意见》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，醉低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，醉低首付款比例为30%。

另外，人民银行滨州分行副行长李建文介绍，根据文件规定，住房公积金贷款政策的调整主要集中在两个方面：一是首套房醉低首付款比例调整。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，醉低首付款比例统一调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的醉低首付款比例要求。二是改善性住房醉低首付款比例调整。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，醉低首付款比例由50%调整为30%。

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