分类:买房指南时间:2021-10-21 18:22:14浏览量()
[摘要]全国房价多月连涨,万盛的房价更是一直处于全国高位。想要在万盛置业的市民,可谓头疼不已。不少人在购房时,比起银行贷款,会更偏向于住房公积金贷款。那么在万盛,住房公
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全国房价多月连涨,万盛的房价更是一直处于全国高位。想要在万盛置业的市民,可谓头疼不已。不少人在购房时,比起银行贷款,会更偏向于住房公积金贷款。那么在万盛,住房公积金贷款的限额是多少呢?
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定,四个条件算出的醉小值就是借款人醉高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款醉高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款醉高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款醉高限额70万元。
从2013年7月份起,万盛职工每月缴存的公积金数额,单位和个人缴存额总数不超过3760元。万盛住房公积金管理中心日前公布了2013公积金年度月缴存额上限,本年度的缴存上限比上一年度增加了396元。
据介绍,每年7月1日起,万盛会执行新的住房公积金月缴存额上限。按照上一年度万盛市职工月均工资的300%,分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。
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