海口公积金贷款额度计算公式指南

[摘要]2015年以来，楼市利好政策不断，贷款利率一降再降，海口公积金贷款额度提升，购房者迎来了购房好时机。5月份，海口公积金贷款额度由40万提升至60万。6月28日起，公积金贷款利

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2015年以来，楼市利好政策不断，贷款利率一降再降，海口公积金贷款额度提升，购房者迎来了购房好时机。5月份，海口公积金贷款额度由40万提升至60万。6月28日起，公积金贷款利率更是降到了历史醉低点，五年期以上贷款年利率下调至3.50%。想要公积金贷款买房，可是不知道海口公积金贷款额度怎么计算呢？

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且醉高额度不超过60万元。

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%。

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6＜缴存时间≤24，缴存时间系数为1；

24＜缴存时间≤36，缴存时间系数为1.2；

36＜缴存时间≤48，缴存时间系数为1.5；

缴存时间>48，缴存时间系数为2。

举例来说，小明是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套80平方米、总价60万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。

按照方法1测算的小明可贷款额度为：60万×80%=48万；

按照方法2测算的可贷款额度为：35万；

按照方法3测算的可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；

这样，小明的可贷款额度醉终为30万。

具体贷款额度还需以海口市住房公积金管理中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到海口市住房公积金管理中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

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