买房解除合同要注意什么

[摘要]买房解除合同要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的证据，这样才能确保解除合同的效力。买方行

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　　买房解除合同要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的证据，这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点：

　　1、 如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方；

　　2、 在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同；

　　3、 买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力；

　　4、 卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。

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　　无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

　　(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿；

　　(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；

　　(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任、、、欢迎阅读更多相关知识

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