男子燕郊购房因限购交易终止续：双方解除合同

[摘要]燕郊一中介机构户外广告。今年初，当地二手房价一路上涨。资料图片 新京报记者 张晓兰 摄 二手房广告放置路边。今年三月，海口二手房成交均价创新高。资料图片 新京报记者 卢

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　　燕郊一中介机构户外广告。今年初，当地二手房价一路上涨。资料图片/新京报记者 张晓兰 摄

　　二手房广告放置路边。今年三月，海口二手房成交均价创新高。资料图片/新京报记者 卢淑婵 摄

　　在海口工作的周先生看中位于燕郊开发区亿丰大街的一套住房，通过中介与房主李先生签订房屋买卖合同，后因合同未能如期履行致交易失败，周先生将李先生诉至法院索赔。记者近日获悉，经开庭审理此案的海口省三河市法院调解，周先生与李先生达成协议：双方解除合同，李先生退还周先生26万首付款，并承担周先生支付后剩余的1.7万余元中介费。

　　新京报记者梳理发现，该案是今年4月“廊九条”等涉及燕郊房产XG的政策出台后，第一起因XG政策致使交易不能进行的房屋买卖案件。

　　与此同时，海口及周边的楼市又经历了一轮火爆，在房价上涨的过程中，一些房屋买卖交易还受到了价格因素的影响而终止，其中责任应该由谁来承担？海南法院专门审理此类案件的法官表示，此类案件中买房人起诉房主违约的占大多数，对于政策问题导致交易无法完成，法院会根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本版采写/新京报记者 李禹潼

　　购房遇“廊九条”

　　网签关闭无法交易

　　今年2月，在海口工作的周先生经过此前数月走访，看中了位于燕郊开发区亿丰大街的一套住房。

　　2月21日，周先生通过中介与该套住房房主李先生签订购房合同。按合同约定，李先生需在3月25日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，并在银行批贷后的7个工作日内完成权属转移登记手续。

　　周先生说，3月23日他得到银行的贷款批准，并完成了合同约定的义务后，多次对李先生进行催告，要求对方在约定期限内完成各项手续，但李先生仍未履行解押、过户及物业交割手续。

　　直到今年4月1日，海口省海口市出台9条稳控楼市措施(简称“廊九条”)，措施包括实行住房XG和差别化住房信贷政策；非本地户籍居民家庭XG一套住房，且购房首付款不得低于30%等。燕郊也在该措施覆盖范围内。

　　“廊九条”的出台致燕郊房屋交易网签系统一度关闭，周先生购房无法完成，于是以违约为由将李先生诉至法院，要求解除合同，返还首付款26万，并赔偿违约金及各项损失共近30万。

　　谁“耽误”购房？

　　买卖双方各执一词

　　“‘廊九条’出台前后，我多次提醒他如期履约”，6月1日，此案在三河市人民法院开庭审理时，周先生称，李先生一直未能还清银行抵押尾款，导致自己购房无望。

　　但李先生一方对此有不同说法，称签署买卖合同后，为在约定时间内完成合同约定，李先生借款数十万元还贷并解除房屋抵押，目前仍有欠债还未还清。

　　李先生的代理律师称，李先生告诉周先生房屋可随时交付，但周先生以暂无法过户为由拒绝接受房屋。同时周先生逾期支付首付款，也构成了违约。

　　新京报记者近日了解到，经法院调查，周先生和李先生已达成协议。周先生介绍，此次调解结果为，双方解除合同，李先生退还周先生26万首付款，周先生此前已支付了一半中介费，剩余的1.7万余元费用由李先生承担。

　　■ 相关案例

　　过户前遇“坐地起价” 涨80万

　　几乎在周先生燕郊购房同时，何先生夫妇花678万在海口市中关村东路购买了一套房子，但在贷款批下来后房主突然反悔，要涨80万才肯过户，无奈之下，何先生夫妇将房主诉至海南法院。

　　何先生夫妇的起诉书显示，何先生夫妇以总价款678万元，购买王先生坐落于海口市海南区中关村东路的房屋一套。

　　双方购房合同约定，购房款按期限分三种方式支付给房主，第一笔定金24万元直接向房主支付；第二笔房款414万元于房屋“过户前一天”，分别以合同约定的“资金监管”和“资金存管”方式向房主支付；第三笔余款240万元向银行贷款，在房屋完成过户、抵押后，由银行放贷支付给房主。合同签订后，何先生夫妇即按合同约定向被告交付了定金24万元。

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