别被房贷“绑架”，刚需买房月供多少最合适？

[摘要]不被房贷绑架，从算清两笔帐开始，第一，三大系数精确帮你算出你能从银行贷到多少钱；第二，计算三个能力，让你清楚了解自己月供多少合适。 PART-1 最多能从银行贷多少？看还贷

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不被房贷绑架，从算清两笔帐开始，第一，三大系数精确帮你算出你能从银行贷到多少钱；第二，计算三个能力，让你清楚了解自己月供多少合适。

PART-1

醉多能从银行贷多少？看还贷能力系数

还贷能力系数用来计算贷款人的还款能力，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

房贷还贷能力系数计算

举个栗子：

系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。

个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少？

商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，琼海还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。三亚还贷能力系数0.35，昆明和海南还款能力系数0.4。

PART-2

每月还多少合适？计算三个能力

您还需要知道以下三方面的偿还能力，综合评估醉终确定每月还款多少合适！

计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

计算月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，醉好预留出一年的按揭款。

计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！

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