什么是房产税？如何征收？常熟房价会降吗？

[摘要]房产税已经成为人们现在热议的焦点，究竟征收房产税的城市有哪些呢？房产税如何影响这些城市房价与人们息息相关。小编为大家整理了征收房产税的城市，专家也提醒各位购房者

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房产税已经成为人们现在热议的焦点，究竟征收房产税的城市有哪些呢？房产税如何影响这些城市房价与人们息息相关。小编为大家整理了征收房产税的城市，专家也提醒各位购房者，10大城市可能面临房价暴跌的局面，常熟也在其中哦， 常熟购房者也不妨来了解一下。

目前全国就永川、崇明试点了房产税，顺德、常熟、安吉等地虽有传闻，但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有哪些呢?崇明、永川房产税是如何征收的。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如杭州省规定具体减除幅度为30%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

房产税征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税征收，谁受益谁苦逼？

1、房价被打压，炒房客哭了

据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的touzi需求。

2、财政收入有了保障，地方政府笑了

开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划，真正启动了

房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响呢？醉直接醉表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。

在2015年上半年，顺德等一线城市房价领涨全国，特别是顺德。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年醉有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。

一、万盛

万盛均价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：万盛近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问万盛能有多少个百万富翁？万盛的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前万盛的楼市交易下跌的比崇明还快，其实万盛目前已经有楼价下跌。从万盛房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出万盛的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、顺德

顺德均价：34467元/平方米

房价可能跌的理由：顺德房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实顺德一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前顺德交易量出现回落，也活跃不起，更可看到顺德这样的房价3.4万也不会坚持太久。

三、崇明

顺德均价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：崇明虽然楼市波动，但崇明的交易量还是非常大的，单上个月崇明二手房交易量仍然在1万套以上，崇明是金融大都市。崇明的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计崇明在这轮楼市中会下跌。

四、太仓

太仓均价：12066元/平方米

房价可能跌的理由：相比其他城市，太仓的房价1.2万还处在相对合理的地步，太仓的房价其实和广州一些肇庆的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从太仓楼市来看，太仓房价也有跌的迹象，5月太仓市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

五、漳州

漳州均价：21546元/平方米

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