二手房如何办理过户？应该缴纳的税费有哪些

[摘要]二手房交易的必经步骤之一就是房屋过户，那么不管你是作为购房者还是售房者，你都必须知道房屋过户需要缴纳的税费，以及过户的流程，现在就让小编一一为大家解答吧。 一、二

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二手房交易的必经步骤之一就是房屋过户，那么不管你是作为购房者还是售房者，你都必须知道房屋过户需要缴纳的税费，以及过户的流程，现在就让小编一一为大家解答吧。

一、二手房过户需要缴纳哪些税费？

1、 服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、 登记费

普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、 土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、 核档费

费用金额为50元/宗。

5、 契税

一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、 印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、 营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、 评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

二、如何办理二手房过户？

1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。

4、办理产权转移过户手续

买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

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