海南临广区域受热捧!投资卖房这税费要清楚!

[摘要]在刚刚过去的2017年， 据统计， 海南住宅成交面积超2000万平方米， 比起之前增加了40%！ 达到广深成交面积之和！ 为啥海南成交量辣么高？ 其实， 这跟海南客外溢密不可分！ 这怎么

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在刚刚过去的2017年，

据统计，

海南住宅成交面积超2000万平方米，

比起之前增加了40%！

达到广深成交面积之和！

为啥海南成交量辣么高？

其实，

这跟海南客外溢密不可分！

这怎么说？

由于海南的房价相对于海南来说便宜多了，

再加海南南临近海南，

交通便利，

使得许多海南客在海南买房touzi。

都说是touzi，

当然就有一定的风险了。

有些人就想着趁着房价上涨的时候，

高价出售，

大赚一笔！

那么，

作为业主，

在卖房时就要注意：

到底该缴纳什么费用，

不是你交的钱千万别出！

卖房需要缴纳的税费有以下四种：

增值税、

个人所得税、

权证印花税、

以及交易手续费。

接下来，

我们要了解一下这些税费怎么算！

以出售海南房产为例。

1、增值税及附加税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）

增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税征收的因素是：你要出售的房子是否满2年。

第一种情况：全额征收（房子不满两年）

增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

第二种情况：免征（房子满两年）

2、个人所得税

个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。

差额征收=（转让所得-合理费用）*20%；

全额征收=转让额全额*1%。

注意的是：是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素。

（1）假如你出售的住宅是家庭名下不满五年，或满五年不是唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；

（2）假如你出售的住宅是家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，差额=转让收入-（原值+原契税+增值税及附加+网签价×10%（即装修费用）+贷款利息）。

3、权证印花税

假如你是出售一套房子，只需缴纳5元即可。

4、交易手续费

一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：业主卖房交易手续费为3元/平方米。这个费用具体就看你卖的房子有多大了。假如是出售一套90平左右的房产，那么你需要缴纳的交易手续费为270元。

除此之外，卖房还需要注意的事项有哪些呢？

1、定金收取要谨慎

在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同业主议价。如果你接受出售条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，对于这方面你一定要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你可以没收定金时，中介公司却要求分一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确

业主大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。作为业主，在挂牌时除明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

3、签约合同要详细

（1）将房屋的物理状况和权利状况如实告知买家，在合同中写下来；

（2）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

（3）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺

在签订二手房买卖合同的时候，买家通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买家指示付款。如果在房屋过户后、银行放款之前，买家就取消了贷款，则银行自然不会再放款给业主的。所以，作为卖家，你必须要取得买家贷款银行的放款承诺。否则一旦买家取消贷款，而你的房子又过户了，醉后就容易造成房财两空的局面。

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