自建房可以办理按揭贷款吗 自建房如何办理贷款

[摘要]自建房是一种特殊的房产类型，一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子，那么这样的房子是否能够贷款呢？如果可以的话，具体如何办理呢？一起来看看吧。 一、自建房

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自建房是一种特殊的房产类型，一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子，那么这样的房子是否能够贷款呢？如果可以的话，具体如何办理呢？一起来看看吧。

一、自建房可以贷款吗？

一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为“小产权房”。

还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为“大产权房”。

二、自建房办理贷款需要什么条件？

1、 申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁；

2、 申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定，工作稳定；

3、 申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批；

4、 申请人没有不良的信用记录，资信状况良好；

5、 申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明；

6、 合法有效的购房合同；

7、 房屋已经取得了房产证和土地使用证；

8、 银行规定的其它条件。

三、自建房如何办理贷款？

1、 提交申请

申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行进行审核。

2、 银行审核

银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要告诉申请人具体原因。

3、 签订合同

申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，便可签订贷款合同了。

4、 办理抵押手续

按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。

5、 银行放贷

所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。

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