返回

海南房产网

弹出
  • 各地气候
  • 生活配套
  • 交通
  • 环境/资源
  • 美食
  • 买房指南
  • 房产政策
  • 楼盘/小区
  • 户型/楼层
  • 地段/配套
  • 坏境解析
  • 容积率/绿化率
  • 等额本金和等额本息区别 详解还款方式不同

    分类:买房指南时间:2021-10-21 17:44:50浏览量(

    [摘要]大多数人选择向银行贷款,然而贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解,以至于吃了很多亏,今天房天下安康二手

    购房热线:1808928470

    大多数人选择向银行贷款,然而贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解,以至于吃了很多亏,今天房天下西安二手房就为您详解等额本金和等额本息的含义、区别,以及适用人群等。

    一、等额本金和等额本息的含义

    1、等额本金的含义及计算公式

    等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

    这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    等额本金和等额本息的区别 详解两种还款方式的不同

    2、等额本息含义及计算公式

    等额本金和等额本息的区别 详解两种还款方式的不同

    等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

    由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

    二、等额本金和等额本息的区别

    1、等额本金的特点

    每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额醉多 ,然后逐月减少,越还越少 。

    2、等额本息的特点

    每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

    也就是说,在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

    三、等额本金和等额本息的适合人群

    1、等额本金适合的人群

    等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

    2、等额本息适合的人群

    等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

    四、等额本金和等额本息的利弊

    1、等额本金的利弊

    等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

    2、等额本息的利弊

    等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

    对于借款人来讲,管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划,而不是一定要比等额本金贷款节省利息。而等额本息贷款加上额外还款方法能够帮助借款人灵活的理财。

    五、等额本金和等额本息的五条原则

    等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要首选等额本金的还款方式呢?答案是不一定的,掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是醉重要的。

    1、 生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;

    打折微信:18089828470

    关注公众号获取实时房价信息

    海南房产咨询师

    泌阳县房价趋势 济宁市房价趋势 京山县房价趋势 平顶山市房价趋势 侯马市房价走势 郧县房价趋势 西乌珠穆沁旗限购 当阳市房价趋势 和平区限购 延津县房价趋势 招远市房价趋势 铁山区房价趋势 寒亭区房价走势 李沧区房价趋势 南阳市房价趋势 钢城区房价趋势 大东区限购 石家庄市二手房 江岸区房价趋势 科尔沁右翼前旗房价走势

    最新资讯

    热门
    永升·滨海城(澄迈)
    • 永升·滨海城(澄迈)
    • 2021-10-21
    住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
    父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同
    • 父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同
    • 2021-10-21
    商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 2021-10-21
    买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 2021-10-21
    公积金属于夫妻共同财产吗?离婚可以分割吗
    • 公积金属于夫妻共同财产吗?离婚可以分割吗
    • 2021-10-21
    住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 2021-10-21
    帝和华庭(海口)
    • 帝和华庭(海口)
    • 2021-10-21
    海南琼中金木棉山庄怎么样?房价最新消息!
    • 海南琼中金木棉山庄怎么样?房价最新消息!
    • 2021-10-21
    为何我们不买房不贷款 还是一定要交公积金
    • 为何我们不买房不贷款 还是一定要交公积金
    • 2021-10-21
    推荐
    永升·滨海城(澄迈)
    • 永升·滨海城(澄迈)
    • 2021-10-21
    住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
    乐东九所2025重点项目(乐东九所哪个区域最有发展潜力)
    • 乐东九所2025重点项目(乐东九所哪个区域最有发展潜力)
    • 2025-02-18
    父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同
    • 父母出资给子女买房 付全款和付首付结果竟大不同
    • 2021-10-21
    买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 2021-10-21
    商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 2021-10-21
    公积金属于夫妻共同财产吗?离婚可以分割吗
    • 公积金属于夫妻共同财产吗?离婚可以分割吗
    • 2021-10-21
    住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 2021-10-21
    海南琼中金木棉山庄怎么样?房价最新消息!
    • 海南琼中金木棉山庄怎么样?房价最新消息!
    • 2021-10-21
    帝和华庭(海口)
    • 帝和华庭(海口)
    • 2021-10-21