海南房贷最低首付25%开始实施 少数银行受理申请

[摘要]赶在2015国庆长假前一天房贷新政出台，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例由之前的30%调整为25%。长假结束，目前海南少数银行已经可以受理最低首付25%的贷款申请

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赶在2015国庆长假前一天房贷新政出台，在不实施“XG”措施的城市，首套房醉低首付款比例由之前的30%调整为25%。长假结束，目前海南少数银行已经可以受理醉低首付25%的贷款申请。但由于新政尚未全面落地，银行、开发商、房产部门仍有相关执行细节需要完善，市民享受实惠还要等一等。

少数银行受理贷款申请

建设银行一家网点个贷部门工作人员反映，文件已经下来了，现在可以接受首套房醉低首付25%的贷款申请。

不过，目前各银行关于新政执行进度不一，有的银行仍在等待总行明确下文。交通银行一家网点工作人员表示，虽然国家已有相关规定，但暂时还没有收到总行通知，一切都要以总行文件为准。如果现在办的话首付醉低还是3成，等一段时间应该就可以办理了，只是时间早晚问题。

据银行一位人士介绍，长假刚过，不少银行总行还在制定相关细则，执行时间可能会有所滞后。“不过听说有的银行网点比较主动，还没拿到总行文件，但已经开始接受贷款申请了。”

新政执行细节有待完善

针对首套房醉低首付25%是否可以办理一事，仍有一些细节待确定。

高新区一家在售楼盘销售人员明确表示，他们现在首套房首付醉低比例仍为30%，“大部分银行还没执行，房产部门登记系统也还没调整好。”不过，蜀山区一家楼盘销售人员则以新政来吸引顾客，宣传首付负担可以减轻一些。而滨湖新区一家将于本周末开盘的楼盘销售人员则态度模棱两可：“这要跟我们合作的银行，以及房产部门那边明确一下执行细节，首付应该可以按醉低25%办理。”

首付减少未必真的划算

自从上次房贷新政出台后，首套房认定按照“认贷不认房”的标准。也就是说，即便购房人此前有过购房贷款记录，但只要贷款已经全部结清，则再次购买商品房仍可以享受首套房贷政策。

本次首套房醉低首付比例从30%降至25%，对于购房人来说，无疑减轻了首付压力。以一套价值100万元的房产为例，新政全面执行后，首付减少了5万元。不过，需要注意的是，虽然首付减少，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。对此，购房人在选择首付比例时，还要根据自身情况来权衡，如购房人有较好的touzi渠道，年touzi收益率可明显超过5.15%的房贷利率，则完全可以少付5%的首付，将省下来的钱进行touzi。

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