新房和二手房首付比例的计算有哪些区别？

[摘要]贷款买房需要支付一定的首付款，在购买新房与购买二手房时，首付的计算是有一定区别的。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷

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贷款买房需要支付一定的首付款，在购买新房与购买二手房时，首付的计算是有一定区别的。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。那么新房和二手房首付比例的计算究竟有哪些区别？本文将详述。

一手房与二手房首付比例的计算区别

与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房贷款买房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度醉高可达80%）

二手房贷款买房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%

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