干货：2017年海口买房首付比例、利率、税费

[摘要]小编给大家整理了最新版的海口购房指南，内含海口最新限购政策、海口买房商业贷款首付及利率、公积金贷款买房首付比例及异地公积金贷款买房条件及流程，还有最新的海口契税

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小编给大家整理了醉新版的海口购房指南，内含海口醉新XG政策、海口买房商业贷款首付及利率、公积金贷款买房首付比例及异地公积金贷款买房条件及流程，还有醉新的海口契税和大修基金缴纳办法。今年需要在海口买房的人一定要收藏！

一、海口城六区XG政策

自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），在本市城六区（海口、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、海口购房商业贷款首付比例、利率

部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，比如渤海银行海口支行就规定，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。购房者买房时，可以结合自身情况向相应放贷银行进行咨询。

三套住宅银行拒贷

三、公积金贷款首付比例

海口首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

海口二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理

四、异地公积金贷款政策及指南

异地贷款是指住房公积金缴存职工，购买缴存地以外的自住普通住房时，向购房地公积金中心申请的住房公积金贷款。

一、贷款对象

购买海口市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非海口住房公积金管理中心缴存职工。

海口住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。

二、申请条件

（一）在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请异地贷款；

（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（三）借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；

（四）同意海口住房公积金管理中心相关贷款规定。

三、所需资料

（一）外地市缴存职工在海口购房办理异地贷款需要提供的材料：

1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2.借款人近6个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章；

3.借款人及其配偶的居民身份证；

4.借款人婚姻状况证明；

5.借款人及其配偶的收入证明；

6.借款人及其配偶的个人征信报告；

7.购房首付款证明；

8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

9.办理异地贷款要求提供的其他材料。

四、贷款流程

（一）贷款申请。借款人按照本规程第三项内容，向海口住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。

（二）贷款受理。受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送审批，中心信贷员与缴存地中心联系核实借款人缴存情况，核查通过后开通托管户。银行代理员录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。

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