返回

海南房产网

弹出
  • 各地气候
  • 生活配套
  • 交通
  • 环境/资源
  • 美食
  • 买房指南
  • 房产政策
  • 楼盘/小区
  • 户型/楼层
  • 地段/配套
  • 坏境解析
  • 容积率/绿化率
  • 买进容易退货难 这7种情况购房者有理由退房

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:56:29浏览量(

    [摘要]买房容易退房难,很多人深有体会,毕竟商品房不同于其他商品,可以轻松享受“无理由退货”,但由于买卖过程中, 购房者总会遭遇各种问题,导致退房事件时有发生,大多时候即

    购房电话:8O982470

    买房容易退房难,很多人深有体会,毕竟商品房不同于其他商品,可以轻松享受“无理由退货”,但由于买卖过程中, 购房者总会遭遇各种问题,导致退房事件时有发生,大多时候即便退房成功,也可能在经济上遭受一些损失, 因此购房者在买房时,务必要擦亮双眼、 谨慎选择。

    小编整理了以下几种的情况,购房人有权依法退房,并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任,如果您也遭遇了这些情况可以参考看看。

    1.擅自变更规划设计

    通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前, 必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。这就如同你网购,明明买的是苹果,收到时变成了苹果梨,是可以退货的哟亲~

    2.开发商“五证不全”

    不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》, 开发商想要合法出售商品房,以上证件缺一不可,否则会视为违法操作。

    购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者也可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

    3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证

    目前,房屋产权证通常都由开发商统一代办,但若为开发商原因,购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证, 可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的, 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。买房若没有房产证,你这房子住的安心吗?果断推掉吧。

    4. 延期交房催告后仍不交房

    由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。

    这种情况,要视具体情况而定。若开发商因为资金问题延期交房,业主可多给开发商一些时间融资;若开发商因为涉及违规事件,业主可在延展期过后立马提出解除合同,这种情况需要注意的是,解约可联合其他业主一起,若要诉讼,业主越多越好。

    5. 房屋面积误差超3%

    在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时, 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

    大多数情况下,房屋面积误差超3%,超过3%的部分,由开发商承担,在3%以内的面积,由购房者按照约定的价格补足。

    6.质量问题影响使用

    房子作为一种特殊的商品, 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验, 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用, 且严重影响正常居住使用的, 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房,则需要质检部门对房屋质量进行检测,并出具质量不合格证明。

    7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”

    如果开发商在出售房屋前, 就把所售房屋进行抵押,而未告知购房者,或卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者经查明之后, 即可要求退房。不仅如此,商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋转卖给第三人,则为“一房二卖”的情况,此时, 购房者不仅可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况,购房者在购房前醉好先查明所购房屋的抵押登记情况,以防遭受不必要的损失。

    购房威信:1089880

    关注公众号获取实时房价信息

    海南房产咨询师

    泌阳县房价趋势 济宁市房价趋势 京山县房价趋势 平顶山市房价趋势 侯马市房价走势 郧县房价趋势 当阳市房价趋势 西乌珠穆沁旗限购 和平区限购 延津县房价趋势 招远市房价趋势 铁山区房价趋势 南阳市房价趋势 寒亭区房价走势 李沧区房价趋势 钢城区房价趋势 大东区限购 石家庄市二手房 江岸区房价趋势 科尔沁右翼前旗房价走势

    最新资讯

    热门
    永升·滨海城(澄迈)
    • 永升·滨海城(澄迈)
    • 2021-10-21
    二手房首付多少?为啥说首付3成只是画饼
    • 二手房首付多少?为啥说首付3成只是画饼
    • 2021-10-21
    商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 2021-10-21
     住房公积金的七大用途 别只知道买房
    • 住房公积金的七大用途 别只知道买房
    • 2021-10-21
    买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 2021-10-21
    海口海秀花园怎么样?均价多少钱一平米了?
    • 海口海秀花园怎么样?均价多少钱一平米了?
    • 2021-10-21
    2015新政后丹东买卖二手房如何交易税费
    • 2015新政后丹东买卖二手房如何交易税费
    • 2021-10-21
    封阳台 到底拆不拆护栏业内人士这样说
    • 封阳台 到底拆不拆护栏业内人士这样说
    • 2021-10-21
    冬季地暖维护小窍门 让地暖日用日新
    • 冬季地暖维护小窍门 让地暖日用日新
    • 2021-10-21
    海口泰丰三十一湾怎么样?有什么投资价值~
    • 海口泰丰三十一湾怎么样?有什么投资价值~
    • 2021-10-21
    推荐
    永升·滨海城(澄迈)
    • 永升·滨海城(澄迈)
    • 2021-10-21
    二手房首付多少?为啥说首付3成只是画饼
    • 二手房首付多少?为啥说首付3成只是画饼
    • 2021-10-21
    乐东九所2025重点项目(乐东九所哪个区域最有发展潜力)
    • 乐东九所2025重点项目(乐东九所哪个区域最有发展潜力)
    • 2025-02-18
    商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 商品房收房和装修 这些千万要注意
    • 2021-10-21
    海口耀江花园怎么样?小户型什么价格了?
    • 海口耀江花园怎么样?小户型什么价格了?
    • 2021-12-06
    海南海南之心和风兰庭怎么样?海南之心和风兰庭小户型还有卖吗?
    • 海南海南之心和风兰庭怎么样?海南之心和风兰庭小户型还有卖吗?
    • 2022-02-16
    五指山市与海南乐东相比,哪个地方的房子更便宜?
    • 五指山市与海南乐东相比,哪个地方的房子更便宜?
    • 2025-05-18
    陵水县土福湾(陵水土福湾项目2025)
    • 陵水县土福湾(陵水土福湾项目2025)
    • 2025-08-14
    崖州区对比陵水哪个便宜?海南崖州区哪个地段最适合居住不潮湿?
    • 崖州区对比陵水哪个便宜?海南崖州区哪个地段最适合居住不潮湿?
    • 2025-01-14
    买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 买二手房能申请公积金贷款吗?有哪些流程?
    • 2021-10-21