返回

海南房产网

弹出
  • 各地气候
  • 生活配套
  • 交通
  • 环境/资源
  • 美食
  • 买房指南
  • 房产政策
  • 楼盘/小区
  • 户型/楼层
  • 地段/配套
  • 坏境解析
  • 容积率/绿化率
  • 这6种情况 你可以退房而且不用付违约金

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:55:44浏览量(

    [摘要]买了房子却不想要了,这种情况虽然不多见,但还是存在的。根据有关规定,如果满足下面6种情况,购房者是可以退房的。 第一种、房企问题 房企的问题包括不按时交房、不履行合

    打折微信:18089828470

    买了房子却不想要了,这种情况虽然不多见,但还是存在的。根据有关规定,如果满足下面6种情况,购房者是可以退房的。

    这6种情况 你可以退房而且不用付违约金

    第一种、房企问题

    房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是,及时保留开发商违约的证据,以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定,需要依约处理。

    举个简单的例子:

    王先生2014年买了一套期房,合同约定2016年元旦交房。但开发商因为种种原因推迟交房,王先生几经催促也无济于事。三个月后,王先生将开发商告上了法院,法院醉终判决王先生和开发商解除合同,并返还已付房款并赔偿已支付利息和因房价变动带来的损失。

    第二种、不可抗力

    我们通常说开发商因不可抗力推迟交房,实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行,购房者可要求解除合同。

    这种案例也有过,比如2015年天津滨海新区爆炸案,周边的小区损毁严重,开发商与愿意退房的购房者解除了购房合同。

    第三种、房屋质量有重大缺陷

    根据相关规定,如果房屋质量存在重问题影响正常使用,购房者可以申请解除购房合同。

    房屋存在重大质量问题包括:房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。

    如果合同中有关于房屋质量问题的约定,应先依合同约定执行,如果合同中没有相关约定,则须依相关机构出具的报告来决定。

    第四种、面积误差超过3%

    这种情况常见于期房中,购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上,可以要求退房。如果合同约定了处理方式,则按合同约定的方式来处理,如果没有约定,则购房者有权解除合同,开发商须返还已支付房款以及产生的利息。

    第五种、开发商无卖房资质

    期房项目,开发商必须拿到《商品预售许可证》,现房项目则必须有《商品房销售许可证》,如果开发商无证卖房,购房可以要求无条件退房。

    第六种、房产证迟迟未到手

    现在买新房,一般都是由开发商代办房产证,表面上是替开发商跑腿,实则是盯上了购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用,但他们实际上在办理房产证之前都不会将这笔资金上交。

    以万盛为例,很多开发商承诺收房后两年内拿到房产证,这段时候开发商可以无偿使用购房者交付的契税和房屋维修基金。但即使这样,还有的开发商无法按计划办理房产证。由于开发商的原因导致购房者无法办理房产证的,购房者可以要求解除合同。

    醉后,必须要提醒的是,解除购房合同是大事,期间涉及的法律知识较多,如果购房者打定主意退房,应该咨询专业人士的意见。

    咨询V信:⒈⒏0898287O

    关注公众号获取实时房价信息

    海南房产咨询师

    侯马市房价走势 泌阳县房价趋势 和平区限购 延津县房价趋势 郧县房价趋势 西乌珠穆沁旗限购 当阳市房价趋势 铁山区房价趋势 招远市房价趋势 济宁市房价趋势 京山县房价趋势 南阳市房价趋势 科尔沁右翼前旗房价走势 大东区限购 李沧区房价趋势 寒亭区房价走势 石家庄市二手房 江岸区房价趋势 钢城区房价趋势 平顶山市房价趋势

    最新资讯

    热门
    住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
     住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
    如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 2021-10-21
    海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 2021-10-21
     三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 2021-10-21
    为何我们不买房不贷款 还是一定要交公积金
    • 为何我们不买房不贷款 还是一定要交公积金
    • 2021-10-21
    如何用公积金还贷更省钱?
    • 如何用公积金还贷更省钱?
    • 2021-10-21
    住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 2021-10-21
    顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 2021-10-21
    年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 2021-10-21
    推荐
    住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
     住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 住房公积金贷款好处这么多 你竟然不知道!
    • 2021-10-21
    如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 如果公司欠缴五险一金 这类断缴有救吗?
    • 2021-10-21
    海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 海口买房交定金注意这些 别上当!
    • 2021-10-21
     三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 三大好处加四大限制 这就是公积金贷款!
    • 2021-10-21
    为何我们不买房不贷款 还是一定要交公积金
    • 为何我们不买房不贷款 还是一定要交公积金
    • 2021-10-21
    如何用公积金还贷更省钱?
    • 如何用公积金还贷更省钱?
    • 2021-10-21
    住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 住房公积金可以续缴吗?如何续缴住房公积金
    • 2021-10-21
    年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 年轻人买房不要等 首付不够如何凑?
    • 2021-10-21
    顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 顺德首套房利率创新低 8.2折优惠怎能不心动
    • 2021-10-21