小毛病及时补修 六种情况可退房

[摘要]纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房

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纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。在收房过程中，如果发现问题或有疑问，购房者又该如何解决呢？今天我们将尽可能全面地帮您解答有关收房的种种疑问，即将收房的您不妨关注一下。

质量小通病 可约定期限及时补修

即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，醉好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格；对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

问题严重 六种情况可退房

收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外；2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的；3.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；4.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的（不含3%）；5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格；6.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

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