物业管理的生活小知识

[摘要]导读 ：我们都知道，在小区买房要交物业费，会有专门的物业管理公司进行管理，但是我们对物业公司的管理方面是否足够了解呢?生活中有很多细节问题，这些问题和物业管理公司的

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　　导读：我们都知道，在小区买房要交物业费，会有专门的物业管理公司进行管理，但是我们对物业公司的管理方面是否足够了解呢?生活中有很多细节问题，这些问题和物业管理公司的关于又是怎样的呢?

　　1、物业公司何时开始收取物业管理费?

　　答：物业公司收取物业管理费一般分两种方式：①从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;②物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费。

　　2、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准?

　　答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。

　　3、物业管理费怎样交付?

　　答：上门收取，银行代收，叫管理处。

　　4、如在小区里丢失物品，物业公司需要负责吗?

　　答：物业公司一般不负法律责任，不需要赔偿，但有道义责任。

　　5、电梯运行费一般怎样分摊?

　　答：按照不同楼层分段收取，一般3~5层为一段。也有用智能卡按次数收费的。

　　6、业主委员会合适成立?

　　答：一般交付使用面积占总面积的50%即可;或者入住一年以上的业主占到业主总数的30%~50%。

　　7、收楼但不入住需要交纳管理费吗?

　　答：需要。一般从收楼后第二个月开始收取。

　　8、已在其他楼盘支付煤气初装费，如果凭证转移可否免去初装费?要交纳点火费吗?

　　答：不能免，一般价格是3000元，交煤气公司。

　　9、高层抛垃圾或者硬物伤人，遭遇失窃，管理公司有责任吗?

　　答：一般不负责任。

　　10、管理费是否会上涨?什么时间上涨?

　　答：会的。如果物业管理公司资质升级、物业管理费不足以支持物业公司日常开销时就有可能上涨。

　　11、物业维修基金是否需要由业主支付?

　　答：各楼盘不同，需要业主和发展商协商。

　　12、两套住房打通以后，入伙费用可以只收一份吗?

　　答：一般如果只有一个电表就收一份，如果有两个电表就要收两份，需和发展商协商解决。

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