物业管理公司有没有强制权利

[摘要]导读： 物业管理公司对住宅小区进行管理，有权制止一些违反规章制度的行为，但是对于那些损害其他业主利益又不至于妨害社会治安的情况，物业管理公司有没有强制制止等的权利

咨询微信：1808⒐828470

　　导读：物业管理公司对住宅小区进行管理，有权制止一些违反规章制度的行为，但是对于那些损害其他业主利益又不至于妨害社会治安的情况，物业管理公司有没有强制制止等的权利呢?

　　事件一：老王退休在家，早晨喜欢到小区的公园里做下晨练，打下太极或者慢走什么的，但是，前段时间开始，小区里一位张姓女士经常带着她的牧羊犬出来公园玩，因为牧羊犬的个头比较大，老王看到狗狗在公园里都会绕道而行，但公园本身就不是很大，致使老王连晨练都放弃了，老王要求物业管理公司出面制止张女士将狗狗带至公园，但是张女士不听劝告。

　　事件二：醉近，王先生家旁边新搬来了一住户李先生，刚开始，由于住户要装修房屋而发出的噪音，他给予了谅解，没有向物业投诉，但是令王先生忍无可忍的是，李先生居然要将旁边的承重墙拆掉，王先生和李先生协商，让其放弃无果后，找来物业管理公司进行调解，但李先生不予配合，依然坚持要将承重墙拆掉，物业管理公司暂时也不知如何处理。

　　以上的两个事件中的小区业主不遵守物业管理公约，破坏社区环境、秩序，损坏公共或其他业主的利益，但又不至于严重到妨害社会治安的情形，物业管理者进行管理干涉时，行为人不仅根本不听规劝，甚至采取一些不当行为拒绝管理，物业管理公司能否对其采取强制性措施，迫其停止该不当行为?也就是说物业管理公司有没有强制权利呢?

　　【知识拓展】

　　如果从物业管理公司的性质与地位的角度看，物业管理公司本身是不具有强制权的。

　　物业管理公司是进行物业管理的企业，它与业主之间是平等的民事合同主体的关系。但《城市新建住宅小区管理办法》明确禁止房地产产权人、使用人实施以下行为，并规定物业管理公司对发生的违禁行为有权禁止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失：擅自改变小区内土地用途的;擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、毁损设施、设备，危及房屋安全的;私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响小区景观，噪声扰民的;不照章缴纳各种费用的。

　　物业管理公司应该具有一定强制权。

　　如果物业管理公司没有强制权，很多问题可能根本就无法解决，火或者物业管理公司只好借故不去解决，其结果是社区大多数业主的合法权益无法得到维护与保障，大多数业主支付物业管理费所需望得到的服务质量也就无从谈起，这实际上也是对大多数业主正当权益的损害。同时，这个强制权还应由业主委员会在遵守国家有关法律法规的条件下，根据业主大会的意见与授权和本社区的实际情况，通过物业管理合同、契约等赋予给物业管理公司的。物业管理公司的一切权利都来自全体业主，它只有通过物业管理委托合同或契约，得到全体业主(业主委员会)的委托与授权，才享有各项管理物业的权利，适度的强制权同样需要全体业主的委托与授权。这种委托与授权应该在物业管理委托合同或契约中得到说明与体现，这种强制权也应该让全体业主明确了解。这样，物业管理者的强制行为才不致构成对少数业主的侵权行为。当然，业主可以授予物业管理公司这种适度的强制权利，也可以不授予或者收回这种权利。

　　以上是臻房网小编为您提供的关于物业管理公司有没有强制权利的相关知识，如需了解更多，请阅读：

物业管理公司有哪些权限

物业公司有权停水停电吗?

为什么购房时要关注物业管理事项?

购房电话：18089828470