物业管理公司有没有强制权利

[摘要]导读： 物业管理公司对住宅小区进行管理，有权制止一些违反规章制度的行为，但是对于那些损害其他业主利益又不至于妨害社会治安的情况，物业管理公司有没有强制制止等的权利

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　　导读：物业管理公司对住宅小区进行管理，有权制止一些违反规章制度的行为，但是对于那些损害其他业主利益又不至于妨害社会治安的情况，物业管理公司有没有强制制止等的权利呢?

　　事件一：老王退休在家，早晨喜欢到小区的公园里做下晨练，打下太极或者慢走什么的，但是，前段时间开始，小区里一位张姓女士经常带着她的牧羊犬出来公园玩，因为牧羊犬的个头比较大，老王看到狗狗在公园里都会绕道而行，但公园本身就不是很大，致使老王连晨练都放弃了，老王要求物业管理公司出面制止张女士将狗狗带至公园，但是张女士不听劝告。

　　事件二：醉近，王先生家旁边新搬来了一住户李先生，刚开始，由于住户要装修房屋而发出的噪音，他给予了谅解，没有向物业投诉，但是令王先生忍无可忍的是，李先生居然要将旁边的承重墙拆掉，王先生和李先生协商，让其放弃无果后，找来物业管理公司进行调解，但李先生不予配合，依然坚持要将承重墙拆掉，物业管理公司暂时也不知如何处理。

　　以上的两个事件中的小区业主不遵守物业管理公约，破坏社区环境、秩序，损坏公共或其他业主的利益，但又不至于严重到妨害社会治安的情形，物业管理者进行管理干涉时，行为人不仅根本不听规劝，甚至采取一些不当行为拒绝管理，物业管理公司能否对其采取强制性措施，迫其停止该不当行为?也就是说物业管理公司有没有强制权利呢?

　　【知识拓展】

　　如果从物业管理公司的性质与地位的角度看，物业管理公司本身是不具有强制权的。

　　物业管理公司是进行物业管理的企业，它与业主之间是平等的民事合同主体的关系。但《城市新建住宅小区管理办法》明确禁止房地产产权人、使用人实施以下行为，并规定物业管理公司对发生的违禁行为有权禁止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失：擅自改变小区内土地用途的;擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、毁损设施、设备，危及房屋安全的;私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响小区景观，噪声扰民的;不照章缴纳各种费用的。

　　物业管理公司应该具有一定强制权。

　　如果物业管理公司没有强制权，很多问题可能根本就无法解决，火或者物业管理公司只好借故不去解决，其结果是社区大多数业主的合法权益无法得到维护与保障，大多数业主支付物业管理费所需望得到的服务质量也就无从谈起，这实际上也是对大多数业主正当权益的损害。同时，这个强制权还应由业主委员会在遵守国家有关法律法规的条件下，根据业主大会的意见与授权和本社区的实际情况，通过物业管理合同、契约等赋予给物业管理公司的。物业管理公司的一切权利都来自全体业主，它只有通过物业管理委托合同或契约，得到全体业主(业主委员会)的委托与授权，才享有各项管理物业的权利，适度的强制权同样需要全体业主的委托与授权。这种委托与授权应该在物业管理委托合同或契约中得到说明与体现，这种强制权也应该让全体业主明确了解。这样，物业管理者的强制行为才不致构成对少数业主的侵权行为。当然，业主可以授予物业管理公司这种适度的强制权利，也可以不授予或者收回这种权利。

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