分类：买房指南时间：2021-10-21 15:18:25浏览量（）
[摘要]10月8日，海口市第十五届人民代表大会常务委员会发布第37号公告，公布了《海口市房屋租赁管理条例》(以下简称《条例》)。据了解，该条例自2017年12月1日起施行，对海口市主城区范
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10月8日，海口市第十五届人民代表大会常务委员会发布第37号公告，公布了《海口市房屋租赁管理条例》(以下简称《条例》)。据了解，该条例自2017年12月1日起施行，对海口市主城区范围内的房屋租赁及相关监督管理活动作出明确规定。
按《条例》规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为醉小出租单位，人均租住建筑面积不得低于本市的醉低标准。海口市人均租住建筑面积的醉低标准由海口市人民政府作出规定并向社会公布。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
违反《条例》中相关规定，出租住宅房屋未以原设计的房间为醉小出租单位，或者人均租住建筑面积低于本市规定的醉低标准，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住的，将由房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处二千元以上一万元以下的罚款。
海口市住建局副局长李翊在10月9日上午召开的新闻发布会上表示，政府部门将尽快设文昌口市人均租住建筑面积的醉低标准，为《条例》施行提供依据。
《条例》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反法律、法规规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。将禁止出租的房屋用于出租的，由房屋行政管理部门责令限期改正，没有违法所得的，处五千元以下的罚款；有违法所得的，处违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
房屋租赁不备案将被罚款 备案材料符合要求后三个工作日内完成办理
《条例》规定，不按规定办理房屋租赁备案手续的，由房屋行政管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处一千元以下的罚款；单位逾期不改正的，处一千元以上五千元以下的罚款。伪造、变造房屋租赁备案证明或者使用伪造、变造的房屋租赁备案证明的，由房屋行政管理部门责令改正，并处一千元以上五千元以下的罚款。房屋租赁行政管理部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其上级部门或者监察机关责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
房屋租赁备案该如何办理呢？
按《条例》规定，房屋出租人办理房屋租赁备案应当提交下列证件和材料：(一)房屋租赁当事人有效身份证件或者证明；
(二)房屋租赁合同；
(三)房屋权属证书或者房屋其他合法来源证明；
(四)出租共有房屋，应提交其他共有人同意出租的证明；出租受托代管的房屋，应提交房屋所有权人授权出租的证明；转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明；
(五)法律、法规规定的其他证件或者材料。
对符合要求的，海口市各区房屋行政管理部门应当自收到房屋租赁备案证件和材料之日起三个工作日内，完成办理备案手续，向房屋出租人开具房屋租赁备案证明，并将相关信息更新至房屋租赁综合管理信息系统。
若申请人提交的证件和材料不齐全，区房屋行政管理部门应当一次性告知需要补正的全部内容。
租房合同怎么签？ 《条例》中有明确规定
《条例》规定，租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容由当事人约定，一般包括：当事人的姓名或者名称、住所、有效身份证件名称及号码；房屋位置、面积、结构及附属设施和设备状况；租赁房屋交付日期、租赁期限、用途和房屋使用要求；租金和押金数额及支付方式；物业服务费及水、电、燃气、通讯等公用事业费的承担；房屋修缮、安全、消防等责任；续租、互换、转租的约定；变更或者解除合同的条件；房屋被征收或者拆迁时的处理方法；违约责任及解决争议的方式；当事人约定的其他事项。
海口市房屋行政管理部门也将会同市工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，并在部门网站上予以公布，供市民参照选用。
附：
海口市房屋租赁管理条例
(2017年8月27日海口市第十五届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过 2017年9月25日海南省第五届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准 2017年10月8日海口市第十五届人民代表大会常务委员会公告第37号公布 自2017年12月1日起施行)
第一章总 则
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