2017年海南房屋限购政策/房屋限购规定细则(是否取消住房限购令)

[摘要]《2017年海南房屋限购政策 房屋限购规定细则(是否取消住房限购令)》是传播招生网小编为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续

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《2017年海南房屋XG政策/房屋XG规定细则(是否取消住房XG令)》是传播招生网小编为大家提供的一篇醉新房产XG政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。

今年3月，海南三亚和海口就出台住房XG细则，规定已有两套住房的当地人不能买房，外地人买房也要提供一年的在当地交纳个税和社保的有关证明。然而，本报记者近日在海南调查时发现，多数被列入XG范围的楼盘并未对外地人实施严格XG，“外地人也可以买一套房”成为多数开发商对XG的解读。

海南三亚曾于今年3月发布楼市XG政策，明确规定：无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房。

近日，据三亚调查后却发现，不少楼盘并未严格执行XG。

突破XG底线有路径

位于三亚主城区的某高端楼盘的销售人员对记者说，“三亚的XG政策就是外地人限买一套房。”记者说明自己从未在三亚工作过，也没有缴纳过当地社保，也没有纳税时。销售人员依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和纳税证明，需要贷款时，才需要出具有关证明。

三亚市区另一高端楼盘的销售人员也向记者表示，该楼盘不在XG之列。难道实施半年的海南XG政策，已悄然松绑?《每日经济新闻》记者调查了三亚、海口两个被XG城市的十多个要求XG的楼盘发现，除一家楼盘明确表示，非本地户籍不能在海口买房外，其他楼盘均表示“外地人限买一套房”。

但部分项目负责人对XG政策的解释，却和当地房地产主管部门口径大相径庭。三亚市住房和建设局市场处工作人员说，非本地户籍人士在三亚购买新房，必须提供一年以上的纳税或社保证明，才能取得购房资格，否则不予过户。海口市住房和建设局的工作人员也明确表示，除非外地人所买的房子是商业物业，否则不能办理交易过户。

当记者表示此项目为何能够突破XG政策时，项目营销负责人却回应到，“所谓外地游客XG一套房，纯系误传。该楼盘将严格执行国家有关XG政策。”而另外某楼盘销售负责人也表示，“该楼盘只有商业部分房源是不受XG影响的，住宅部分仍然XG。”

虽然开发商极力否认突破XG底线，但一位楼盘销售人员却向记者提供了一条突破XG的路径，只要购房者到楼盘现场签约，就自然会有人帮购房者找到能提供相关证明的公司，利用这些证明就可以办理交易过户。据了解，此类公司专门为外地人办理补缴社保，根据额度不同而收费不等，通常不会超过一万元。

七成目标客户被XG

为何海口和三亚的开发商要突破XG底线?对此，海南同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟认为，海南本土的购房需求其实很少，70%是岛外的游客购买。XG令的出台，对海口和三亚等XG区域开发商的杀伤力巨大，甚至要比北上广深等一线城市更为严重。

据相关数据统计显示，今年以来，三亚地区的商品房成交金额已由高峰时的单月销售额49.29亿元，下降至10亿元出头，其中六月份的商品房销售面积仅有2月份的1/6。和三亚的情况相似，海口6、7月份的单月销售面积，也只有今年2月的1/4。

房地产touzi却依然增长。国家统计局数据显示，今年上半年三亚房地产touzi达74.09亿元，增长24.5%，纯居住物业的开发touzi增加了6.9%。海口的商品房开发touzi，更是较去年同期增长了42.3%，开工面积则增长了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地产touzi量的激增。XG令之下的三亚和海口遭遇了比之前更大的库存压力。

不过，克而瑞研究中心总经理程啸天认为，只要价格调整合理，房子还是容易被消化，毕竟被XG的区域只是少数，多数人还是有资格购买的。事实上，海南当地也有一些开发商目前正在促销，提供比较大的优惠，吸引购房者，并取得了不错业绩。由于购买土地成本较低，海南楼盘可提供的降价空间要比其他一线城市更多一些。

但多数楼盘似乎并不愿意降价促销。《每日经济新闻》记者通过对海口和三亚等XG楼盘调查发现，多数楼盘都在2万~3万元/平方米，远远高于国际旅游岛规划刚刚出台时。目前虽然有开发商促销优惠，但大部分楼盘降价幅度不会超过10%。

2017年万宁买房XG政策醉新解读/买房XG令细则

《2017年万宁买房XG政策醉新解读/买房XG令细则》是传播招生网小编为大家提供的一篇醉新房产XG政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。万宁省住房和城乡建设厅厅长说，万宁还将在明年继续支持合理自住和改善性需求，扩大中低价位、中小套型普通商品住房供应和消费，改进和加强房地产市场监管，全面实行房地产开发项目建设条件

2017年海南买房XG政策醉新解读/买房XG令细则

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