海口拆迁户享受土地划拨等相关优惠政策的政策性住房

[摘要]海口(楼盘)市国土资源局官网对外公布了名为《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》(下简称《通知》)的文件，该《通知》中表明，海口地区征地拆迁安置

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海口(楼盘)市国土资源局官网对外公布了名为《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》(下简称《通知》)的文件，该《通知》中表明，海口地区征地拆迁安置住房符合相关条件的，按照规定办理有关手续后，可以进行上市交易。《通知》自2016年12月1日起施行。

上述《通知》中提到，征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地)上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。按照规定，征地拆迁安置住房符合五项条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易。这五项条件分别是：依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);以安置时间起算满五年;补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;住房专项维修资金按《海口市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;法律法规规定的其他条件。

此外，此番公布的《通知》中还涉及征地拆迁安置住房上市交易的程序、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续等。据了解，海口地区征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由海口市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。

对此，不少海口市民，特别是新市民们表示“喜大普奔”、“终于可以买上房了”。对于市民们的“欢喜”之情，海口房地产业内人士则是“泼了冷水”，

海口市房地产业协会副会长沈洵认为，安置房上市不会给商品房带来较大的冲击。“安置房上市后对海口的市场并没有什么太大的风险。可能会对一些刚需盘带来一些影响，但是总体上来说不会产生大的波动”。

记者在走访中也得知，不少市民对“海口安置房上市”一事仍是持观望态度。市民陈桢称，其近期正考虑购置一套大一点的房子用作改善居住，所以这次安置房上市一事对其而言意义不大。新市民王琪则表达了自己的观点：“安置房大多地段不佳，且物业服务欠缺，我虽然刚毕业钱不多，但还是想多挣点钱买到区位好、物业好的小区去”。

“上市是要上市，但不会说这几年造了5000多万㎡的安置房一下子全部上市，或者说百分之二十1000万㎡的安置房全部上市，因为要根据他们的条件成熟度来决定。既然是有序推动安置房上市，就不会一次性的或者全面的上市。”沈洵称，即使是安置房要上市的话，也需要补交10多万的土地收益以及享受优惠的有关规费等，等缴费手续完善后，相关安置房还要拿到不动产证才能上市，这也是一个过程。

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