楼市回眸2016： 海口在该与不该中 呈现出十大楼市“最面孔”

[摘要]  ●“过热、调控、降温、严查、补证……”成为海口2016年的楼市热词   ●“降准、降息、降税、降首付、去库存”之后，市场戛然而止，趋向平稳   “过热、调控、降温

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  ●“过热、调控、降温、严查、补证……”成为海口2016年的楼市热词

  ●“降准、降息、降税、降首付、去库存”之后，市场戛然而止，趋向平稳

  “过热、调控、降温……”成为2016年的楼市热词。“你买房了吗”这一句简单的问候语，从另一个侧面反映了2016年楼市的起伏跌宕。如果用一个词来形容今年的房地产市场，那“大起大落”肯定是再合适不过了。在经历了上半年的降准、降息、降税、降首付、去库存之后，房地产市场的大爆发却在国庆黄金周戛然而止，“严查补证”随之涌起，然后不得不回归平稳发展。

  毫不避讳地说，今年影响楼市主要有两个重要政策：先是年初的营业税、契税双降，直接点燃了楼市的一把火，紧接着楼市开启了持续半年多的高烧模式，一二线城市房价轮番出现了暴涨；随后的9、10月，20多个城市集体XG限贷，才算浇冷了这团楼市之火。回顾2016年，我们用“十大热词”一起回看这一年的楼市风云。展望2017年，房地产市场将会怎么走……

  1. 楼市2016·地王开年

  “接三练四”创下35.5亿拿地神话

  海口楼市若要提及2016年的开年时刻，你不能不提及荣盛接三练四创下35.5亿拿地的神话，获封2016年度地王。2016年1月7日，海口[2015]054号国有建设用地使用权公开出让活动在海口市公共资源交易中心拍卖厅举行。本次出让地块为原棉四厂区，该地块占地面积共118808.58平方米，约合178.21亩。作为2016年首次土拍，如此重量级的地块挂牌，受关注程度可想而知。醉终经过91轮激烈竞价，荣盛以35.5亿元竞得该地块。

  2. 楼市2016·去库存化

  “冀十条”“石20条”携手去库存

  进入2016年2月份以来，房地产市场频频受到政策偏爱。下调购房首付比例，减免住房交易税负，提高公积金存款利率，政策出台节奏是远远超出预期，地方也纷纷展开去库存行动。2016 年2月29日，海口省出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》。正式推出“冀十条”，该文件涉及“支持农民进城购房”、“实行棚户区改造货币化安置”、“优化房地产供应”、“推动房地产业转型升级”、“加大金融信贷支持力度”、“落实税收优惠政策”等。

  3月海口住建局发布《海口市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，“石20条”从推进房地产市场健康持续发展、支持居民合理住房消费、优化房地产供应、全面优化房地产市场发展环境、有效落实各级政府主体责任这五大方面进行了阐述。

  无论是“冀十条”还是“石20条”，其目的只有一个，就是主推楼市的去库存化。

  3. 楼市2016·首付2成

  首套房首付降至20%促进楼市成交

  2016年2月，央行发布新政，对不实施XG城市，首套房的商业贷款首付比例醉低可降至20%。海口本地15家银行中，1家银行停贷，首套房首付方面，12家银行已经落实新政，首套房首付为2成，1家银行为2.5成，1家银行为3成。出台的新政将首套房贷的醉低首付由30%降至20%，二套房贷的醉低首付由40%降至30%，在一定程度上降低了买房人的门槛，对其“圆梦”产生了很大的帮助，对于促进楼市成交也具有一定的积极作用。

  4. 楼市2016·房价疯狂

  房价疯涨呈现楼市量价齐涨现象

  自2016年开年至今，海口房地产市场一直都是“涨、涨、涨”，甚至有些楼盘一周即涨近千元，尽管楼市依然以刚需、改善性需求为主，但海口市区的房价已经难觅刚需价，5字头楼盘已经基本不存在，很多二环沿线楼盘已经破万元。在即将过去的一年里，海口房地产市场一片火热，量价齐涨。伴随着房产交易税费降低、住房公积金贷款政策大幅放宽、商业贷款基准利率下调等种种利好，积压已久的购房需求逐渐释放，海口房地产市场快速回暖，整体向好。有人说，房子涨的时候才有touzi的价值，那些说房价会下跌的都是在“纸上谈兵”。也有人说，今年房价如此疯狂，楼市迟早要“崩盘”，房价还有回落的时候。但无论人们怎么说，房价是真的涨了。

  与此同时，仅以上半年的数据来看，二手房成交创下新高，价格大幅上升。2016年上半年，海口二手房累计交易过户183.5万平方米，同比上升51.7%。价格方面，2016年上半年，海口二手房交易均价为5524元/平方米，同比上升1.9%。其中，二手住房交易均价为5467元/平方米，同比上升2.1%。

  5. 楼市2016·营改了增

  “营改增”改革渐变式影响楼市

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