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房产百科:收房注意事项 你知道吗?

2017-11-16所在栏目:验房攻略 浏览量(

买房是人生大事,是幸福生活的强大保障。购房者经过千挑万选,选定中意的房子,再经过多达数月甚至数十月的等待,才迎来收房的日期。因此,小编在这里不得不强调一下,收房并不意味着买房的结束,收房也是买房过程中重要的一环,也需认真对待。下面我们就来了解一下收房的注意事项吧!

一、接到收楼通知单

发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单快递给买家,告知具体收楼的时间和须准备带齐的资料。

注意:业主购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,要以书面形式确认。

二、收楼前准备,宜细不宜漏

首先应看清发展商约定的收楼时间,确定收楼日期。要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些是发展商必须交付的,买家权益有哪些。

其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最好找有经验的收楼专家做伴。

三、查证

要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,陈霞blog,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等并妥善保留好相关文件副本,也可以拍摄照片留证明。

四、验楼不放过细节

查完证件后,正式开始验楼,先需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房按交楼标准查验楼房状况。(坚持“先验房,再签收钥匙”。)

注意:应将先验房再收楼作为附加条款写在合海口,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,增加自我保护能力。请多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题,人多好商议。最好带上做装修朋友,或者请正规验房公司专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。

五、记录验楼结果

业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。

注意:不满意的地方,要提出意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,开发商有义务把问题整改好。

六、算清钱

与金钱有关的项目,要一笔一笔的算清楚。

注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,带上应缴费用表,与发展商款项查对,检查是否有不合理收费。必要时可向物价局、房管局投诉。收楼时需要交维修基金,必须交的。契税,是在办房产证才需要交。至于其他费用,是否该收合理,业主们可以跟物业协商。

七、入住手续

开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。

注意:签署协议书时先详细研究行文,发现有问题时应及时提出,双方协商后再签署。

如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。收房注意事项,验收房子需要注意的事项最重要是做好证据记录。

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