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下雨天看房要着重观察房子的哪些问题?

2018-05-25所在栏目:验房攻略 浏览量(

如果你近期有购房的计划,小编建议您最好在雨天去看房。因为只有在雨天才可以看清楚在白天隐藏的缺点,要是下雨后还是发现没有什么缺陷,那么就说明这个房子的质量几乎没什么问题,我们可以选择它。小编接下来就告诉大家下雨天看房要注重观察的几个地方,一起来看看吧。

下雨天看房要着重观察房子的哪些问题?

观察点一:社区排水能力

如果小区内部地形有落差的话,那这里的雨后排水系统一定会有影响,所以有可能导致楼层低以及地势较低的区域受到影响,说不定你开个门雨水就能漫进你家了。

再看看路面积水,可以随机问下小区居民,比如“每次下雨都会被淹吗”、“有没有人来疏通”等之类的问题,购房者根据回答做相应的衡量是否纳入购买的选项。

观察点二:房屋质量

1、看房顶是否会漏水

顶层房屋渗水的部位一般在客厅靠外墙阴角部位、卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。

购房者应着重观察房顶是否有漏水的情况,若有裂缝、渗水等迹象,或者有水渍,则要及时问清业主或者开发商漏水情况,是否已补漏。

2、看墙体是否会漏水

看其他楼层的房子,应目测墙面是否有局部、大面积的色差或者与其他墙面相比颜色更暗;墙体局部是否有湿气水气存在,用手摸一下便可知道;还有要看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。一楼或二楼的房子,保亭房价,还需要看看地面有没有返潮的现象。

若墙体有裂缝,墙皮有明显因渗水掉皮、发霉等现象,那么多半是有房屋漏水的情况。

3、看窗边是否会漏水

窗框四周与墙体一般是用特殊材料填充的,是不密实也不防水的,通常是在外侧迎水面打胶进行阻水;如果窗台有积水、起皮、发霉等现象,说明窗户的密封性不好,遇到大雨就会渗水。

4、看空调预留位

查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水,查看空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象,查看空调台位是否做防水处理等。主要是看空调预留洞外侧、空调台位外立面局部是否会渗水。

综上,房子的漏水问题要及时处理,看房时可询问维修情况,以便做出判断。

观察点三:室内通透效果

雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅,反之设计不好则会比外面更加闷热。

最后小编建议各位购房者在签购房合同时,最好能够附加条款,约定好如果出现水淹情况,如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的,那房地产开发商应该承担业主相应的损失。

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