付款怎么选：全款VS贷款

[摘要]在买房的时候，大家通常可选择的付款方式有全款付清和按揭贷款两种，手中资金充裕的人大都会选择全款，反之就会选择按揭贷款。那么这两种付款方式有何优缺点呢？全款买房一

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在买房的时候，大家通常可选择的付款方式有全款付清和按揭贷款两种，手中资金充裕的人大都会选择全款，反之就会选择按揭贷款。那么这两种付款方式有何优缺点呢？全款买房一定就划算吗？

全款付清VS按揭贷款优点大PK

全款付清三大优点：

一、楼盘打折优惠多

很多楼盘对于全款购房者在房价上会给予一定的优惠，一套房子少则几十万多则几百万甚至上千万，即使只是给个小小的九五折，也可以省下不少钱，更何况有的楼盘还会给出九折甚至八八折的优惠。

二、没有外债真轻松

选择全款买房的人，不会出现“世界那么大，我想去看看。回头见房贷，还是算了吧”这样的情况。不用担心未来还款等问题，可以从容安排以后的touzi发展计划，经济压力及心理压力都会减轻很多。

三、全款房出售、抵押更方便

全款的房子在出售的时候比按揭的房子手续简单很多，不必受银行贷款的约束，且一旦遇到经济困难的情况，还可以将房子抵押给银行获得贷款。

按揭贷款三大优点：

一、化整为零压力小

按揭贷款可以解决在买房时遇到的短期内需筹措大量资金的问题，可将大笔资金分成长期的小额资金来还给银行，将一次性的大压力分解开来。

二、将有限资金用于多项touzi

按揭贷款买房只要付首付，其余的都可以贷款得到。目前房贷利率为十年醉低，贷款付出的利息与理财touzi收益相比，是比较少的，选择按揭贷款将剩余资金用于touzi，可以获得更大的收益。此法的前提是要有收益稳定且利率高的touzi渠道。

三、楼盘情况好坏贷款便知

办贷款是要用你买的房子抵押给银行然后问银行借钱。对于借钱这事儿，银行可是很谨慎的。在你贷款时，银行会对你买的房子及楼盘项目和开发商进行审核评估，以确保贷款的安全性。所以，你买的房子好不好，银行审核完就知道了。

全款付清VS按揭贷款缺点大PK

全款付清两大缺点：

一、资金压力大

如果不是手里资金充裕，要全款付清一套房的放款，资金压力之大可想而知。对经济能力一般的购房人来说可能因为买房计划而搁置其他的touzi计划。

二、购买期房风险大

全款购买期房的人，touzi风险会比贷款购买要大。如果开发商遭遇工程延期、造价上涨、资金追加等问题，造成延期交房甚至是“烂尾楼”的情况，就可以损失掉很多利息，也有可能连本金都无法收回。

按揭贷款两大缺点：

一、还债期限长 时刻不能忘

按揭贷款短则五年长则十年甚至二十年，这期间每月都要还款，一次都不能忘记，一旦忘记，征信记录上就会添一笔了。每月都要操心，而且要操那么多年的心，也是挺累的。

二、按揭房出售手续复杂

办理按揭的房子是抵押给银行的，所以想要卖掉的时候需要先把银行贷款结清，办理完解押手续才可以过户，手续会比较多。

到底选择全款买房还是贷款买房，要看个人情况来决定，资金充裕又没有其他好的touzi渠道，购买的房子是大开发商，质量有保障的话，全款买房减轻以后的压力。如果有的好的touzi渠道，或者手头资金不足的人，按揭贷款也是不错的选择。

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