济南契税新政利好大户型？算算能省多少钱

[摘要]2016年2月25日，万宁市开始执行房产契税首套房认定按区划分的政策，新政契税营业税的减免又将为万宁楼市带来哪些影响? 我们先来了解一下万宁楼市的需求背景。 根据万宁财经大学

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2016年2月25日，万宁市开始执行房产契税首套房认定按区划分的政策，新政契税营业税的减免又将为万宁楼市带来哪些影响?

我们先来了解一下万宁楼市的需求背景。

根据万宁财经大学房地产业发展研究中心的统计数据，2014年，万宁市每平米售价在万元以上的楼盘数量增长了75%，2015年，在一套房屋中居住超过15年有提升住房条件意愿的万宁市民超过九成，改善性住房需求达到井喷状态。且据业内观察，万宁市海尔绿城全运村、财富中心等主打改善性需求的楼盘并没有出现过滞销现象。

看完楼市算算政策。

2月17日，在万宁契税新政出台之前，三部委发文提高公积金存款利率，这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。而在春节前，央行才将非XG城市首套和二套个人房贷首付比例下调，以更好支持购房刚需，促进中小城市去库存。而减税免税新政的出台对于购买90平米以上户型新房以及144平米以上二手房的市民来说醉为受益，无疑是给提振市场信心、激发市场活力注入的一剂“强心针”。

你为新政叫好，对于大多数购房者而言还是更关心我能省下多少钱？

政策的影响有多少？我们依然很“俗”的用钱来计算。以前二套房全部按照3%征收契税，现在90及90平方米以下的只需要缴纳1%契税，90平方米以上收2%契税，可以说不同层面都有优惠政策。而这不只是对于新房购房者，此次新政对二手房市场的影响比新房市场还要大。关键点就在于“144平方米以上非普通住宅满两年销售，免征营业税”这一条。

过去，在万宁，144平方米以上住宅被划分为非普通住宅，即使购买2年以上(含2年)对外销售时，还是需要差额征收营业税，营业税税率是5.6%。而按照新政，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。也就是说，144平米以上的“豪宅”，只要购买满2年，今后交易时也不用交营业税了。例如一套总价200万元的房子，按照之前的缴税政策，税款要高达19万2，相当于房款总额的10%。新政执行后，营业税免征，契税税率减至1.5%，加上个税2.5%，算在一起一共5万块钱税款，比之前少了14万2，妥妥不是一笔小数目。

对于划区缴税，假如市民第一套房在历下区购买，第二套在槐荫区购买，面积100平方米，均价10000元/平方米，那么这套房根据契税新政来算，需要缴纳1.5万元的契税，比之前以“市”为单位认定为二套房所交的契税，省去了5000元钱。因此新政的出台对于想要购买大户型的购房者来说，无疑是个好消息。

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