房产交易税2017新政策

[摘要]根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费，按照旧政策写出的税费都是过时的。根据房产交易税2017新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部

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根据二手房交易税费新政策列出的二手房交易税费才是目前正在征收的税费，按照旧政策写出的税费都是过时的。根据房产交易税2017新政策，二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。

手房交易税费新政策:住房营业税2017新政策

对于二手房交易税费来讲，醉新的政策就是今年的330房贷新政，将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。要说住房营业税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断发生变化的。

2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。

2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号），将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。

2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）曾规定二手房交易营业税2改5。

2017年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

所以，目前住房营业税的算法是：

如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

二手房交易税费新政策: 房产交易税之个人所得税新政策

以京版为例：

此前海口二手房个人所得税可以按照出售价与购买价差额的20%征收，也可以按照本次房屋交易价的1%征收。现在，海口二手房交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。

也就是目前海口二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，均要按照（出售价— 房屋原值 — 合理费用）× 20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。根据《海口市地方税务局 海口市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，4类房源房屋原值如下：

1、 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。

公式中的 “合理费用”根据国家税务总局文件规定，包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。

和住房营业税相似的是，二手房交易税费中的个人所得税也有免征条款。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（规范性文件，[2007]33号）第三条：“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。

在2013年发布京版国五条时，特别重申按照财政部、国家税务总局有关规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以“满五唯一”的政策沿用至今。

其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。（依照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第二款规定）

二手房交易税费新政策: 房产交易税之契税新政策

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，如购房面积超过90平（包含90平），减半征收契税；如购房面积不足90平，按1%税率征收契税。

简而言之，一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

二手房交易税费新政策: 房产交易税之印花税

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