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海口首套房首付2成落地 买房需要量力而行

2017-01-01所在栏目:首付 浏览量(

“去库存”成为2016年楼市主基调。开年以来,更是利好不断,2月2日央行发布新政,在不限购城市首套房商业贷款首套比例最低可降至20%。50多天过去了,海口各大银行新政落地状态如何呢?

首套房 首付两成

11家银行首付两成落地 9折为主流

调查发现,包括中农工建及招商、浦发等在内的11家银行,均实行首套房首付2成,海口银行、中信银行2.5成,华夏银行为3成。

业内人士表示,一般从新政推出到落地,大概需要1个月左右的时间,也就是说,2016年3月起,各大银行会逐步实现新政,不过此轮并非强制措施,各银行占有较大自主权。

贷款利率方面,9折优惠为主流。中信、光大为9.5折,华夏银行实行基准利率。

购房需了解政策 量力而行

从2015年3月以来,个人房贷首付比例经历了三次变动。业内人士表示,下调首付比例是国家鼓励合理住房消费的利好政策,对于稳定房地产市场和去库存有着积极的作用。低门槛为刚需买房者放行,降低首付一定程度上缓解了房奴们的买房压力。

就海口本地而言,近日,针对房地产市场的《海口市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“石20条”)出台,明确指出对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。政策利好,海口楼市也将迎来一个暖春。

需要特别注意的是,首付和房贷是此消彼长的关系。首付降低了,房贷必然会增加。如果借款人无法负担起高额的房贷,就不要轻易尝试2成首付。

如果月供占借款人收入的比例过高,银行为了规避风险则会“拒贷”。因此,不能一味的看到首付降低,就不顾一切的去买房,一定要根据自己的经济实力和实际需求而定。

买房毕竟是不少人的“终身大事”,要量力而行,谨慎购买。

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