“两个暂停”政策加快海南楼市供给侧改革

[摘要]近日，有关楼市火爆的消息屡见报端，由此引来有关部门的一系列楼市政策为楼市退烧，以期实现楼市价格的健康平稳。与此同时，一些城市的高库存压力犹在，凸显房地产结构不尽

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    近日，有关楼市火爆的消息屡见报端，由此引来有关部门的一系列楼市政策为楼市退烧，以期实现楼市价格的健康平稳。与此同时，一些城市的高库存压力犹在，凸显房地产结构不尽合理的现状亟待扭转。
    近几年，海南省不断加大房地产开发结构调整力度，随着今年年初海南出台房地产“两个暂停”政策的实施，房地产开发touzi结构不断优化。1—2月海南房地产开发完成touzi177．83亿元，同比增长10％；累计销售房屋面积168．91万平方米，同比增长53．1％。
    “两个暂停”推进海南楼市供给侧改革
    两个暂停，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
    海南省政府有关负责人表示，实施“两个暂停”等措施不是为推高房价，目标就是使房地产市场去库存和调结构。有业内专家表示，“两个暂停”绝非“一刀切”的政策。首先，“商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县”才实施“两个暂停”，而非所有市县。其次，“两个暂停”仅针对新增商品住宅项目的用地供应及规划审批，对分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产，以及商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产并有限制。
    业内人士表示，此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，对海南楼市的供给侧改革与高端旅游地产项目的发展起到了积极的推进作用。
旅游地产或迎置业窗口期
    根据《中国旅游地产发展报告（2014—2015》显示，我国旅游地产区域发展的不均衡性十分明显，海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量醉多，分别占全国旅游地产总数量的15％、22％和17％。海南凭一省之力便占据如此多的旅游地产项目，可见房地产开发企业对海南的青睐。从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄touzi数十亿元、上百亿元的旅游地产项目早已星罗棋布。
    业内人士分析，众多知名房企布局海南，这背后是海南旅游地产旺盛的市场需求决定的。随着人们物质生活水平的不断提高，海南房地产市场的投机性需求正在减弱，购房者更多是趋于度假的刚性需求。这一状态下，新的问题考验着海南的开发商们，那就是如何有针对性地满足业主的配套需求。
    对于touzi者而言，即便touzi旅游地产，也寄望获得舒适的生活环境，区别于一般的酒店式住宿体验。海口市民孙女士告诉本报记者，其有意在海南置业旅游地产，就是希望购得类似有居家体验的住宅。
    实际上，类似孙女士的购房者不在少数，这无疑为开发商提出了新的方向。海口中科俊泰touzi有限公司执行董事孙赫笛对本报记者表示，开发商只一味鼓吹当地自然资源的做法已经不再适用现在的置业者。“三亚的高端项目置业者多为外来客，不会全年居住在海岛上，但即使只暂时生活几个月甚至几天，也希望有居家的舒适度。”她告诉本报记者，入选2016年海南省重点项目的时分·亚龙湾正是秉承了这一理念。
    孙赫笛说，在中央明确房地产去库存任务，以及供给侧结构性改革的政策背景下，楼市也应该加快推进供给侧改革。具体到旅游地产商，则需要积极探索如何为前来休闲度假的居住者提供完善的配套硬件和舒适的生活方式，这样才能做好旅游地产。