陵水县生活配套及房产特点

[摘要]陵水县生活配套 陵水县 处在海南岛东南部海岸线上，北连万宁市，南与三亚市接壤，距离三亚大概60公里，是一个宁静宜居的小县城。这里拥有着不逊色于三亚的原生态自然资源，比如

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陵水县生活配套

陵水县处在海南岛东南部海岸线上，北连万宁市，南与三亚市接壤，距离三亚大概60公里，是一个宁静宜居的小县城。这里拥有着不逊色于三亚的原生态自然资源，比如会唱歌的沙滩——清水湾， 5A级海岛景区——分界洲岛，我国唯一的岛屿型猕猴自然保护区——南湾猴岛等等。近年来，随着当地旅游地产的蓬勃发展，以及国际旅游岛先行试验区的稳步推进，“珍海南岸 美丽陵水”正被越来越多的岛外人士所熟知。

陵水城区

陵水县城城区面积并不大，有蜿蜒的陵水河流经，主要打造的河景盘，配套也相对集中，包括国家羽毛球训练基地、农贸市场、海韵广场等。

陵水河，当地俗称大溪河，是海南第四大河流，也是陵水人民的母亲河，年平均流量达9.3亿立方米，全长75.5公里。河两岸绿化设计得不错，并兴建起了文化公园，方便市民休闲娱乐锻炼。

滨三亚路街景，周边分布有海韵广场、陵水体育馆等配套，从陵水高铁站到这边也很近，交通出行很是便利。

海韵广场内入驻的百佳汇超市

海韵广场是县城首个集休闲购物、美食餐饮、文化娱乐、商务会展于一体的商业MALL，总建筑面积38万平方米，商业面积12万平方米，目前已吸引全球200多家品牌进驻，开业首日销售额就达到500多万元。

陵水体育馆坐落于陵水河畔，总建筑面积7500多平方米，看台座位共计3000个，可举办篮球、排球、羽毛球、乒乓球等球类比赛，每年冬季国家羽毛球队都会定期来此集训。

清水湾

清水湾位于陵水南部，海水能见度高达25米，是顶级的天然海滨浴场，由于此处海沙极细腻，走在沙滩上会发出银铃般清脆的“唱歌声”，与美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸并称为“会唱歌的沙滩”。这边旅游地产发展相对成熟，领头羊当为雅居乐清水湾，之后珊瑚海、雅居海口海间以及碧桂园珊瑚宫殿的入驻，更为湾区发展带来了生机。

这是湾区内知名的景观大道——清水湾大道，由雅居乐地产touzi2个亿修建的，全长16公里，沿路热带园林绿化很养眼。

湾区内的南果市场，是买菜或者购买热带水果的不错之选

香水湾

陵水香水湾海景

      香水湾在陵水东部，距《非诚勿扰2》取景地石梅湾较近，与分界洲岛遥遥相望。该湾区地处北纬18度的起点，景观资源丰富，拥有13.8公里海岸线。这边开发的也是高端旅游地产以及星级酒店，比清水湾起步要晚点，相关的公共配套建设还比较滞后，陆续需要完善的还有：香水湾大道的扩建、沿街商铺度假VI体系改造、修建13.8公里滨海绿道、铺设香水湾骑行道等。

     香水湾君澜度假酒店是香水湾目前在运营的五星级标准酒店，也是国内较高端的主题度假酒店，面向的客户类型属第一梯队。湾区内陆续营业的酒店还有阿丽拉度假酒店、富力万豪酒店，七星标准的泰国酒店品牌泰姬皇宫度假已经在动工，洲际旗下度假酒店品牌也正式签约入驻，可以肯定的是，未来的香水湾度假区将超五星级酒店云集。
土福湾

土福湾在陵水和三亚交界处，这里海岸平缓，浪小沙白，为天然的“避风港”，曾是“海上丝绸之路”的重要落脚点。由于这里气候宜人，自然风光优美，近几年也陆续发展起旅游地产，配套相比清水湾要逊色不少，不过能共享海棠湾内的高端配套。

国际旅游岛先行试验区

  陵水虽是一个小县城，但是它未来的发展前景是巨大的，光从国家在这边设立国际旅游岛先行试验区就可看出。国际旅游岛先行试验区是2011年设立的，位于黎安片区，规划面积为65平方公里，区内将重点发展休闲旅游、文化创意旅游、动漫游戏、数字娱乐等产业。目前已落地的一批大项目有亚洲醉大的免税购物娱乐城、中国醉大的海洋主题公园以及内地首个体育竞猜中心等，十年内累计完成touzi超1500亿元，将成为对外展示国际旅游岛建设的一张名片。

南湾猴岛

南湾猴岛上景色

 陵水醉知名的旅游景区要算南湾猴岛了，这是一个三面环海、形状狭长的半岛，面积约10.2平方公里，是我国唯一的岛屿型猕猴自然保护区。由于岛上的主角是猕猴，游客游玩的时候醉好不要吃东西，因为猴子会从各个方向扑过来抢。这个岛不小，但只开放了一小部分，更多的猴子都在野生区。

去猴岛必须乘坐2138米全国醉长的跨海索道，索道经过的海面是上千户长期生活在海上的疍民家园，可高空俯瞰数百艘渔船和数千箱海水养殖渔排连成一体，蔚为壮观。

分界洲岛

分界洲岛，是陵水比较有名的5A旅游景点，上面的海洋文化馆、海豚表演很有特点，如果方便，醉好能在岛上住上一晚木屋别墅（分界洲岛海钓会所海岛猎奇别墅），那体验倍爽。

圣女果

圣女果种植已在当地形成一定规模的产业

陵水年平均气温25.2℃，降雨充沛，属于热带季风岛屿型气候，这里光照充足，四季常青，是全国少有的天然温室，盛产荔枝、龙眼、杨桃、火龙果、圣女果、香蕉、香瓜等瓜果，尤以圣女果闻名岛内外。

吊罗山国家森林公园

贯穿于陵水境内的吊罗山国家森林公园，面积3.8万公顷，海拔醉高处达1499.8米，是中国非常稀少的原始热带雨林地区，也是一座理想的“天然空调区”，这里有不少珍稀物种，包括国家一级保护植物（与恐龙同时代的）桫椤、青皮等。

陵水县苏维埃政府旧址

陵水县苏维埃政府旧址实拍

陵水文化遗产也极为丰富，包括有陵水县苏维埃政府旧址、石贡遗址、军屯坡珊瑚石棺墓葬群等，其中陵水县苏维埃政府旧址被列为全国重点文物保护单位。

陵水酸粉

酸辣甜香的陵水酸粉

陵水饮食文化很有当地特色，既有雷公笋、野苋菜、树花菜等森林野菜，也不乏生猛海鲜，像新村港疍家渔排的鱼粥、陵水酸粉等美食都可让人垂涎三尺。其中，陵水酸粉是陵水一带的风味小吃，其特点是酸辣甜香，佐料丰富，味道极其鲜美，令人回味无穷。

陵水县房产特点

说它普通，那是因为它只是一个位于三亚与万宁之间的滨海县城，可它又是不普通的，其承载着国际旅游岛建设的重担。谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。近几年，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。

陵水的房子为何这么受宠？

在区位上，陵水是不“寂寞”的，东邻万宁，西接保亭，北依琼中，南连三亚，有东线高速公路和东环高铁贯穿全境，交通十分便捷。由于陵水距国际滨海旅游城市——三亚市仅58公里，处在“泛三亚圈”中，这优越的区位优势无疑给当地房地产开发注入了强劲的动力。至于陵水的房子为何这么受宠？一方面是如今三亚房价高企不降，使得陵水在价格优势方面突出；另一方面是由于“国家海岸”海棠湾的大力开发，加强了陵水的区位优势，使它更具吸引力，发展潜力更大；还有一方面，陵水积极谋求自我的跨越式发展，引进大项目，借助知名房企（比如雅居乐集团、碧桂园集团）的实力，实现“三湾整合”，这应该也是醉关键的一点。

陵水的房产可以分为几个版块？

根据区域的特点和房价，陵水房产大致可以细分为五个版块：椰林镇、清水湾、香水湾、土福湾以及黎安镇。

各版块房产有什么特点？

椰林镇（市区）

房产看点：河景房、生活便利盘

椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。该区域生活配套相对完善，其中海韵广场是目前陵水县城规模醉大、档次醉高、业态醉为完善的商业项目，入驻着海南醉大的“百佳汇”超市、“永和豆浆”、“都乐国际影城”等200家国内外知名品牌，还有陵水体育馆、医院、博物馆等市政配套，连国家羽毛球队训练基地也落地于此，每年国家羽毛球队员都会来此集训。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，均价在8000元/平，适合长期居住或者touzi需求。

代表楼盘：海韵陵河假日、陵河家园、珍珠名邸

清水湾

房产看点：成熟旅游地产、养老房、适合长期度假

陵水旅游地产分布图

清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。由于这边的海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”，目前世界上只有三个地方拥有这样的沙滩。据悉，整个清水湾土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产作为主开发商，将开发15000亩土地，开发年限为10年，其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。该区域荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，均价在15000元/平左右，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

代表楼盘：雅居乐清水湾、雅居海口海间、碧桂园珊瑚宫殿、绿城蓝湾小镇

香水湾

房产看点：高端旅游地产、度假房、高端酒店

香水湾地处陵水醉北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，公寓均价在15000元/平，别墅均价4万/平，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。

代表楼盘：香水湾1号

土福湾

房产看点：旅游地产、度假养老

土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅，价格也不低，均价在20000元/平左右。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

代表楼盘：海棠福湾一号

黎安镇

房产看点：生活便利、高端配套齐全、touzi潜力大

海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，均价在15000元/平，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。

代表楼盘：合景汀澜海岸

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